| 4 Мар, 2009 @ 23:26 Вопрос - Ответ (полезная информация для всех снимающих) |
|---|
Как правильно составить договор о найме квартиры? Должен ли указываться срок аренды? Должна ли фиксироваться ежемесячная плата?
Должно ли быть написано, что хозяин не может её повышать в течении определённого срока?
Договор может быть заключен на любой срок, хоть на пять лет. Заключение договора на 11 месяцев позволяет хозяину по закону не регистрировать договор найма, в связи с чем ему легче уйти от налога НДФЛ.
Если не хочешь подставы, то обязательно фиксируй сумму в рублях и обязательно указывай, что хозяин не имеет право повышать оплату в течение определенного срока (чтобы не было сюрпризов с повышением квартплаты в следующий месяц).
Даже при заключении договора на 11 месяцев не поленись и сходи вместе с хозяином зарегистрируй его у юриста (для хозяина это никак не повлияет на обязанность платить налог).
Сейчас по закону милиция не имеет права выселять. Это могут только судебные приставы по решению суда. Поэтому договор, заверенный юристом вам очень пригодится в суде.
Агенты - только посредники, у них нет юридических прав на регистрацию договоров.
Постарайтесь прописать у себя в договоре все:
- включая приезд гостей издалека;
- домашних животных (т.к. домашние животные воспринимаются как вредители);
- количество людей, которое в перспективе будет жить с вами (это самая больная тема, т.к. обычно хотят 1-2 человек поселить в квартиру за 30-40т.р.; не знаю как для вас, а я в месяц столько не зарабатываю);
- а если будете заниматься дома творчеством-работой, то и это тоже (чтобы потом хозяин не говорил, что квартира стала офисом, а это совсем другие расценки)
Не знаю как и лучше, с агентом или без... На лохотроне потеряла вчера 5000:-(. Теперь всего боюсь:-).
На самом деле "волков бояться - в лес не ходить". Не давайте просто так деньги. Есть правило - "товар-деньги". Если его придерживаться, то лохотронщики от вас ничего получить не смогут.
А что бы Вы посоветовали: как убедиться в порядочности агента?
Деньги только после заселения: вам ключи, хозяину и посреднику деньги. Никогда не возите деньги на просмотр (даже если вы едете смотреть не одна). Если настаивают на залоговой сумме (после просмотра, якобы для того, чтобы хозяин не сдал другим), значит им главное получить скорее деньги, а не сдать квартиру на долгий срок подходящему клиенту.
И еще, после просмотра, если квартира действительно нравится, сначала договор и проверка всех документов (у нотариуса).
Любая порядочность относительна. Главное, проверяйте документы сами (чтобы были настоящие, а не на цветном ксероксе отпечатанные), надейтесь только на себя.
Ваш совет более чем разумен, но ведь дешёвые квартиры расхватывают как горячие пирожки. Мне всегда говорят, что надо иметь сумму сразу на руках, что никто ждать не будет, на квартиру куча желающих - и похоже, что это так и есть...
По этому поводу могу сказать, что это будет на ваш страх и риск.
По поводу "горячих пирожков" - это сейчас сильно преувеличено. Предложений предостаточно. Вас просто разводят.
Дорогие квартиры сейчас очень долго находятся в процессе предложения. Ждите, а потом берите их по себестоимости ))) (грубо конечно, но по-другому не знаю, как умерить апетит арендодателей и агентов)
Да, спасибо. С документами для меня самое непонятное - как убедиться, что квартира не заложена?
Этого практически нельзя проверить. Потому что есть разные способы залога: в банк с официальными документами на покупку, например, машины в кредит. А может быть просто расписка человека, он проигрался в казино или как разорившийся предприниматель его квартира может уйти с молотка за долги.
ИМЕННО ПОЭТОМУ (невозможность проверить заложена ли квартира) НЕ ДАВАЙТЕ БОЛЬШОЙ ПРЕДОПЛАТЫ!!!
Не соглашайтесь даже на залог за последний месяц оплаты (возможно только предоплата в 3-5т.р. за свет или коммуналку). Потому что у хозяина всегда больше прав (даже если у вас на руках договор, заверенный юристом, вернуть деньги очень сложно). А если еще кто-нибудь из родственников покажет вам документ, что, дескать, хозяин квартиры недееспособен, то плакали ваши денежки и досвиданьице уже на следующий день. В этом случае даже суд будет не на вашей стороне...
Спасибо за оба ответа:-)! У меня тоже время есть. Меня просят выехать до июня. Но непонятно, что будет с ценами: толи она дальше будут понижаться, толи снова начнут расти...
По поводу залога. Агенты некоторые говорят, что без залога хотя бы 50% нереально т.к. даже если в квартире нет косметики хорошей и техники, а мебели пора на помойку, всё равно я могу нечаянно залить, поджечь и т.п. всё разнести:-).
Мое мнение, цены сейчас остановились, но к концу марта начнут снова падать и сильно падать (цены искусственно держат с января этого года, а есть квартиры, которые простаивают с прошлого года без дохода, а после начала дачного сезона несданная квартира - головная боль, т.к. она может остаться не сданной до самой осени). В этом прогнозе уверена на 95%.
По поводу залога: я не предлагаю вам сразу отказываться и говорить это агенту. Скажите это хозяину уже при личной встрече.
Во-первых, хозяин реально будет видеть, кто собирается снимать (если хозяин адекватный, то он не будет с пеной у рта требовать залог, вы же на бомжа не похожи, "простой русский труженик тыла").
Во-вторых, залог обсуждать вы все равно должны напрямую с хозяином, а не с агентом. Вот и спросите за что залог?
Потому что именно этим они (агенты) и завлекают хозяина: гарантируют ему двойную сумму от квартиросъемщика и еще процент от своей прибыли.
Согласна, что от наводнения, пожара, землетрясения и другого стихийного бедствия никто не застрахован. В том числе и вы. Скорее у вас больше рисков: не вернуть свои деньги.
Выскажите свои страхи почему вы боитесь отдавать такую большую сумму.
Хозяину легче найти причину нарушения вами договора: соседка может пожаловаться, что вы постоянно шумите, хотя вы даже ночью не храпите. ))) Соответственно вы нарушили договор, должны съехать и деньги вам не вернут.
К хозяину могут нагрянуть "родственники", которым жить негде и вам придется искать другое жилье или еще того хуже жить вместе с ними.
И самое главное, вдруг квартира ЗАЛОЖЕНА. Ведь никакие уверения хозяина не гарантируют вам противоположного.
Поверьте, получив деньги от жильца, есть много способов его выселить даже с договором на руках. Я до сих пор удивляюсь хитрости некоторых. Вы не застрахованы от выселения. Если вам не жалко денег, то это ваше право.
Был случай (не в моей, слава Богу, практике), когда сняли квартиру, но не прошло и недели, как в квартиру заявляется муж хозяйки, говорит что они поссорились и он теперь будет жить здесь. А вы как хотите. Причем семейная пара отдала деньги за полгода вперед!!! Им пришлось срочно съезжать, потому что вечно пьяный хозяин начал рыскать по вещам.
Поэтому, смена замка и ключи только у вас. Даже если хозяин против - это меры безопасности. Вы же не можете знать, что делается в квартире, пока вы на работе, если ключи есть не только у вас (хозяин может "потерять" свой ключ). А также, может вынести ваши вещи, документы.
Или был еще случай, когда через неделю хозяин сменил в квартире замок и квартиранты просто не могли попасть в квартиру (а они переезжали со своей мебелью!), а телефон хозяина был отключен. Закончилось тем, что только после того, как все-таки нашли арендодателя и пригрозили судом, он "разрешил" забрать свои вещи, не более!!!
Ещё раз спасибо:-)! Про смену замка - хорошая мысль, мне в голову не приходила, а вобщем-то правда Ваша: у незнакомого хозяина, какое бы он не производил хорошее впечатление, не должно быть доступа к моим вещам.
Я сейчас подумала, что если хозяин не идёт на такие условия как смена замка, фиксация оплаты хотя бы на год, фиксация срока аренды и срока, за какой он должен меня предупредить о съезде - это уже должно насторожить, ведь честный и адекватный человек вполне способен войти в положение нанимателя и без обид развеять его опасения:-).
Полностью с этим согласна. Тем более у нормального человека ваши предложения вызовут уважение к вам и уверенность в том, что вы не легкомысленный человек
...и вам можно доверять.
(с) dtwesna
Советы от ![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif) foox и avrylo
* "до метро 5 минут автобусом" - это умножается на 3-4;
* "одновременно еще люди посмотреть придут" (однозначно "аукцион"), только времени потеряете;
* "Хозяин доверил нам ключи.." (цена будет дикой! И если получится мы вас поимеем по залогу и т.п.);
* "Надо брать срочно, приезжайте прямо щас с деньгами" (пока вам не предложили более вменяемый вариант);
* "В доме с консьержкой..." - ей придется платить по 300-1000 рублей сверх оплаты за аренду. А то и выше.
* если вы без регистрации, не стоит брать на линиях, где пересадка осуществляется на станциях у вокзалов. Там самый шмон и вероятность напороться на необходимость дать взятку - выше чем если пересадки по кольцу и вдали от вокзалов.
* если хата у метро, даже самой дальней ветки - это лучше и быстрее чем в центре, но до метро автобусом. Ибо - пробки! Да и дороже. Плюс в гости хрен кто попрется в такие дали и дебри. А у метро - сколько угодно.
* если хозяева говорят, что сдают "под ремонт" - т.е. денег берут меньше, с условием ремонта. То брать смысла нет вообще - ибо стоит отремонтировать (особенно если это сделать очень прилично) - как цена в 90% случаев резко подскакивает. а если просто задрать неудобняк - просто выгонят, под предлогом типа "обстоятельства". А затем возьмут других, уже за большие бабки.
* если предлагают контракт на полгода "с продлением", означает что с 80% вероятностью это сдается на полгода или даже меньше, чисто пока кто-то в больнице лежит или идут разборки меж родственниками покойного владельца. Что чревато тем, что могут выгнать в любой момент и "быстрррра!". Даже если потом говорят что "на год и больше" - все равно. Ясен пень чтоб сдать скажут что и на 10, но не факт, не факт.
*Универсальная уловка - поскольку половина и даже больше риэлтеров работает по одной и той же базе, то нередко предлагают варианты одни и те же. В конечном итоге притащивший клиента платит "кому-то там" 50%, а себе и своей конторе берет остальное. Ну типа поделился за наводку. Поэтому если сказать что эту хату предлагали уже другие, причем дешевле - это либо отобьет аппетит, либо позволит сбить цену до разумных пределов.
* Если хозяева говорят, что сдают "под ремонт" , регламентируйте его отдельным соглашением к договору. Оформляйте всё по бумагам - и хер у них какой фокус выйдет.
|
|  |
